Allgemeine Geschäftsbedingungen

Betreiberin: immopromo.ch – Arimo Vermarktung AG, Hauptstrasse 37, 5070 Frick, Schweiz, info@arimo.ch
Stand: Oktober 2026

1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen («AGB») regeln die Nutzung der Internetplattform immopromo.ch (nachfolgend «Plattform»), welche von der Arimo Vermarktung AG, Hauptstrasse 37, 5070 Frick (nachfolgend «Betreiberin») betrieben wird.

Die Plattform ermöglicht insbesondere Privatpersonen, Eigentümern, Vermietern, Mietern, Maklern und professionellen Immobilienverwaltungen, Immobilien und andere Objekte zum Kauf oder zur Miete zu publizieren und Interessenten für diese Objekte zu finden.

Die Plattform umfasst insbesondere folgende Arten von Inseraten:

a) Verkauf: Inserate für Objekte, die zum Kauf angeboten werden.

b) Vermietung: Inserate von Vermietern, Eigentümern, Maklern oder Immobilienverwaltungen für Objekte, die im Rahmen einer gewöhnlichen Neu- oder Wiedervermietung angeboten werden.

c) Nachmietersuche: Inserate für bestehende Mietverhältnisse, bei denen insbesondere aufgrund eines gewünschten vorzeitigen Auszugs ein Nachmieter bzw. Ersatzmieter gesucht wird.

Personen und Unternehmen, welche kostenpflichtige Dienstleistungen der Plattform beziehen oder Inserate publizieren, werden nachfolgend als «Inserenten» bezeichnet. Personen, welche die Plattform lediglich besuchen oder sich für ein Objekt interessieren, werden als «Nutzer» oder «Interessenten» bezeichnet.

Mit der Bestellung eines kostenpflichtigen Angebots bzw. der Publikation eines Inserats akzeptiert der Inserent diese AGB.

2. Zweck und Leistungen der Plattform

Arimo stellt mit immopromo.ch eine digitale Immobilienplattform zur Verfügung. Die Plattform dient insbesondere dazu,

• Kauf- und Mietobjekte öffentlich zu präsentieren;
• Mieter bei der Suche nach möglichen Nachmietern bzw. Ersatzmietern zu unterstützen;
• Verkäufer, Vermieter, Makler und Immobilienverwaltungen bei der Suche nach Kauf- und Mietinteressenten zu unterstützen;
• Interessenten und Inserenten miteinander in Kontakt zu bringen; und
• Objekte von Maklern und Immobilienverwaltungen zu publizieren.

Die Betreiberin stellt grundsätzlich lediglich die technische Plattform und die damit verbundenen Publikations- und Kontaktmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Betreiberin ist weder Verkäuferin, Käuferin, Vermieterin, Mieterin noch Nachmieterin eines über die Plattform angebotenen Objekts, ist nicht als Maklerin tätig und wird nicht Partei eines zwischen Inserenten und Interessenten abgeschlossenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags.

3. Besonderheiten der Nachmietersuche

Die Plattform ermöglicht Mietern insbesondere, ein Mietobjekt zu publizieren, wenn sie dieses während des laufenden Mietverhältnisses verlassen möchten und einen möglichen Nachmieter bzw. Ersatzmieter suchen.

Die Publikation eines Inserats oder die Vermittlung eines Interessenten durch immopromo.ch stellt keine Garantie dafür dar, dass der bisherige Mieter vorzeitig aus seinem Mietvertrag entlassen wird.

Die gesetzlichen Voraussetzungen für eine vorzeitige Rückgabe des Mietobjekts sowie die vertraglichen Vereinbarungen zwischen Mieter und Vermieter bleiben in jedem Fall vorbehalten.

Insbesondere entscheidet nicht die Betreiberin darüber, ob ein vorgeschlagener Nachmieter die gesetzlichen oder vertraglichen Voraussetzungen erfüllt.

Die Prüfung eines Interessenten, insbesondere hinsichtlich Zahlungsfähigkeit, Zumutbarkeit und Bereitschaft zur Übernahme des Mietverhältnisses, obliegt den jeweiligen Vertragsparteien.

Die Betreiberin übernimmt keine Garantie dafür, dass ein über die Plattform gefundener Interessent vom Vermieter akzeptiert wird oder tatsächlich einen Mietvertrag abschliesst.

4. Übergabe des Mietobjekts bei einer Nachmietersuche

Ein Nachmieter kann es den beteiligten Parteien ermöglichen, die Übergabe eines Mietobjekts organisatorisch einfacher und gegebenenfalls kostengünstiger abzuwickeln.

Die konkrete Art der Übergabe sowie die Frage, in welchem Zustand das Mietobjekt zurückgegeben oder vom Nachmieter übernommen wird, ist jedoch ausschliesslich Sache der beteiligten Parteien.

immopromo.ch garantiert insbesondere nicht, dass aufgrund eines gefundenen Nachmieters

• auf eine Wohnungs- oder Objektabnahme verzichtet werden kann;
• Renovierungs-, Reinigungs- oder Instandstellungsarbeiten entfallen;
• ein Nachmieter sämtliche Einrichtungen oder den aktuellen Zustand des Mietobjekts übernimmt; oder
• keine Ansprüche zwischen bisherigem Mieter, Vermieter und Nachmieter entstehen.

Entsprechende Vereinbarungen sollten direkt zwischen den beteiligten Parteien getroffen und, soweit sinnvoll, schriftlich festgehalten werden. immopromo.ch übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

5. Verkaufs- und reguläre Mietinserate

Neben der Nachmietersuche können auf immopromo.ch Objekte zum Verkauf sowie zur regulären Vermietung publiziert werden.

Insbesondere Eigentümer, Makler, Bauträger, Immobilienverwaltungen und Vermieter können Objekte zum Kauf oder mit einem regulären oder zukünftigen Mietantritt ausschreiben.

Bei Verkaufsinseraten werden Kaufverhandlungen, Finanzierung, Beurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe ausschliesslich zwischen den beteiligten Parteien abgewickelt. Die Betreiberin prüft weder Eigentumsverhältnisse noch Belastungen, Zustand oder Preis eines Objekts.

Für solche Inserate ist eine bestehende Mieterschaft bzw. eine vorzeitige Rückgabe des Mietobjekts nicht erforderlich.

Die Betreiberin kann die verschiedenen Inseratearten auf der Plattform entsprechend kennzeichnen.

6. Registrierung und Kundenkonto

immopromo.ch kann für die Publikation eines Inserats die Erstellung eines Kundenkontos verlangen.

Der Inserent ist verpflichtet, bei der Registrierung vollständige und wahrheitsgemässe Angaben zu machen und diese bei Änderungen zu aktualisieren.

Zugangsdaten sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht unbefugt an Dritte weitergegeben werden.

Der Inserent ist für sämtliche Aktivitäten verantwortlich, die über sein Kundenkonto vorgenommen werden, soweit diese seinem Verantwortungsbereich zuzurechnen sind.

Bei Verdacht auf eine missbräuchliche Nutzung ist die Betreiberin unverzüglich zu informieren.

7. Inserate und Verantwortung des Inserenten

Der Inserent ist für sämtliche von ihm übermittelten Angaben, Texte, Bilder, Dokumente und sonstigen Inhalte verantwortlich. Der Inserent bestätigt insbesondere, dass

• seine Angaben vollständig und nach bestem Wissen richtig sind;
• das angebotene Objekt tatsächlich zum Verkauf, zur Vermietung bzw. zur Nachmietersuche zur Verfügung steht;
• er zur Publikation des Objekts berechtigt ist;
• verwendete Bilder, Texte und sonstige Inhalte keine Rechte Dritter verletzen;
• das Inserat keine irreführenden oder widerrechtlichen Angaben enthält; und
• er die Angaben zum Objekt aktuell hält.

Wer als bestehender Mieter ein Objekt publiziert, ist selbst dafür verantwortlich, dass die Publikation mit seinen vertraglichen und gesetzlichen Verpflichtungen vereinbar ist.

Arimo ist nicht verpflichtet, die Berechtigung zur Publikation eines Objekts vorgängig zu überprüfen, kann jedoch entsprechende Nachweise verlangen.

8. Prüfung und Entfernung von Inseraten

Die Betreiberin ist berechtigt, Inserate zu überprüfen, jedoch nicht verpflichtet, sämtliche Inserate vor der Veröffentlichung zu kontrollieren.

Die Betreiberin kann Inserate insbesondere ablehnen, sperren, korrigieren oder löschen, wenn

• diese gegen diese AGB oder gesetzliche Bestimmungen verstossen;
• begründete Zweifel an der Richtigkeit des Inserats bestehen;
• Rechte Dritter verletzt werden;
• das Inserat offensichtlich irreführend oder missbräuchlich ist;
• ein Objekt bereits verkauft oder vermietet wurde;
• ein Inserent auf Aufforderungen von der Betreiberin zur Aktualisierung nicht reagiert; oder
• technische oder sicherheitsrelevante Gründe dies erforderlich machen.

9. Abonnemente für Einzelinserate

Für Privatpersonen und andere Einzelinserenten stehen insbesondere folgende kostenpflichtige Publikationsangebote zur Verfügung:

• Kurz – CHF 25.00
  Das Inserat wird grundsätzlich während 14 Tagen publiziert.
• Standard – CHF 40.00
  Das Inserat wird grundsätzlich während 30 Tagen publiziert.
• Unbegrenzt – CHF 74.00
  Das Inserat wird grundsätzlich bis zum Verkauf bzw. zur Vermietung des betreffenden Objekts publiziert.

Die Preise verstehen sich gemäss den Angaben im Bestellprozess. Soweit gesetzlich geschuldet und nicht anders angegeben, wird die Mehrwertsteuer entsprechend ausgewiesen.

Massgebend ist der Preis, welcher dem Kunden unmittelbar vor Abschluss der Bestellung auf der Plattform angezeigt wird.

Sofern beim Bestellvorgang nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben wird, handelt es sich bei den genannten Angeboten um eine einmalige Zahlung pro Inserat und nicht um automatisch verlängernde Abonnemente.

10. Publikation ohne zeitliche Begrenzung

Beim Angebot «Unbegrenzt» wird das Inserat grundsätzlich so lange publiziert, bis das betreffende Objekt verkauft bzw. vermietet wurde.

Der Inserent ist verpflichtet, das Inserat nach erfolgreichem Verkauf bzw. erfolgreicher Vermietung unverzüglich zu deaktivieren bzw. die Betreiberin darüber zu informieren.

Als Verkauf bzw. Vermietung gilt insbesondere der Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags für das inserierte Objekt bzw. bei einer Nachmietersuche eine anderweitige Erledigung der Nachmietersuche, aufgrund welcher das Inserat nicht mehr benötigt wird.

Die Bezeichnung «Unbegrenzt» stellt keine Garantie der Betreiberin dar, dass tatsächlich ein geeigneter Käufer, Mieter oder Nachmieter gefunden wird.

Die Betreiberin kann den Inserenten bei länger publizierten Inseraten auffordern, die Aktualität des Angebots zu bestätigen. Erfolgt innerhalb einer angemessenen Frist keine Bestätigung, kann die Betreiberin das Inserat vorübergehend deaktivieren.

Die Betreiberin kann ein Inserat zudem entfernen, wenn konkrete Anhaltspunkte dafür bestehen, dass das Objekt bereits verkauft, vermietet oder nicht mehr verfügbar ist.

11. Angebote für Makler und Immobilienverwaltungen

Für Makler, Immobilienverwaltungen, professionelle Vermieter und andere gewerbliche Anbieter kann die Betreiberin individuelle Angebote und Konditionen vereinbaren.

Der Preis pro Inserat bzw. die Gesamtvergütung wird insbesondere anhand des vereinbarten Inseratevolumens und Leistungsumfangs individuell festgelegt.

Massgebend sind die zwischen der Betreiberin und der jeweiligen Verwaltung bzw. dem professionellen Anbieter vereinbarte Offerte, Bestellung oder sonstige vertragliche Vereinbarung.

Individuelle Vereinbarungen gehen diesen AGB vor, soweit sie abweichende Regelungen enthalten.

Arimo kann für professionelle Anbieter zusätzliche Funktionen, Schnittstellen, Benutzerkonten oder Publikationsmöglichkeiten anbieten.

12. Beginn und Ende der Publikation

Die vereinbarte Publikationsdauer beginnt grundsätzlich mit der erstmaligen Freischaltung des Inserats.

Bei zeitlich begrenzten Angeboten endet die Publikation nach Ablauf der gebuchten Dauer automatisch.

Eine vorzeitige Vermietung oder die freiwillige Löschung eines Inserats durch den Inserenten führt grundsätzlich nicht zu einer anteilsmässigen Rückerstattung des bereits bezahlten Preises.

Dies gilt nicht, soweit zwingende gesetzliche Bestimmungen einen Rückerstattungsanspruch vorsehen.

13. Preise und Zahlung

Die Zahlung wird grundsätzlich mit Abschluss der Bestellung fällig, sofern im Bestellprozess oder bei professionellen Kunden vertraglich nichts anderes vereinbart wurde.

Die Betreiberin kann verschiedene Zahlungsmittel und Zahlungsdienstleister anbieten.

Bei Verwaltungen und anderen professionellen Kunden kann Zahlung gegen Rechnung vereinbart werden.

Bei Zahlungsverzug kann die Betreiberin die Publikation von Inseraten und weitere Leistungen bis zur vollständigen Bezahlung offener Forderungen aussetzen.

14. Keine Erfolgsgarantie

Die von der Betreiberin geschuldete Leistung besteht in der vereinbarten Bereitstellung und Publikation des Inserats sowie der dazugehörigen Plattformfunktionen. Die Betreiberin schuldet keinen Vermittlungserfolg.

Insbesondere übernimmt die Betreiberin keine Garantie für

• eine bestimmte Anzahl von Aufrufen oder Anfragen;
• das Finden eines geeigneten Nachmieters;
• das Finden eines geeigneten Mieters oder Käufers;
• die Zahlungsfähigkeit oder Zuverlässigkeit eines Interessenten;
• den Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags;
• die Zustimmung eines Vermieters zu einem vorgeschlagenen Nachmieter;
• eine Verkürzung der Kündigungsfrist bzw. der finanziellen Verpflichtungen eines bisherigen Mieters; oder
• eine bestimmte finanzielle Einsparung.

15. Kommunikation zwischen Nutzern

Soweit die Plattform Kontaktmöglichkeiten zwischen Inserenten und Interessenten zur Verfügung stellt, dürfen diese ausschliesslich im Zusammenhang mit dem betreffenden Objekt verwendet werden.

Unzulässig sind insbesondere Spam, Werbung für sachfremde Dienstleistungen, betrügerische Kontaktaufnahmen sowie die missbräuchliche Sammlung von Kontaktdaten.

Die Parteien sind selbst dafür verantwortlich, die Identität und Angaben ihres jeweiligen Gegenübers angemessen zu überprüfen.

16. Vertragsverhältnisse zwischen Nutzern

Sämtliche Vereinbarungen über ein Objekt werden ausschliesslich zwischen den jeweiligen Verkäufern, Käufern, Mietern, Vermietern, Maklern, Verwaltungen, Nachmietern und sonstigen Beteiligten abgeschlossen. Die Betreiberin ist an diesen Verträgen nicht beteiligt.

Die Betreiberin übernimmt insbesondere keine Verantwortung für Vertragsverhandlungen, Bonitätsprüfungen, Kauf- und Mietverträge, Finanzierungen, Mietkautionen, Schlüsselübergaben, Wohnungsabnahmen, Schadenersatzforderungen oder sonstige Ansprüche zwischen den beteiligten Parteien.

17. Nutzungsrechte an Inseraten

Der Inserent behält seine Rechte an den von ihm bereitgestellten Inhalten.

Er räumt der Betreiberin für die Dauer der Publikation die erforderlichen, nicht ausschliesslichen Nutzungsrechte ein, um die übermittelten Inhalte insbesondere zu speichern, technisch zu bearbeiten, darzustellen, zu vervielfältigen und über immopromo.ch zu veröffentlichen.

Soweit dies zur Vermarktung des jeweiligen Inserats oder der Plattform erforderlich ist, darf die Betreiberin Inserate oder Ausschnitte daraus auch über eigene Kommunikations- und Marketingkanäle verbreiten.

Der Inserent bestätigt, über die dafür erforderlichen Rechte an den übermittelten Inhalten zu verfügen.

18. Unzulässige Nutzung

Es ist insbesondere untersagt,

• die Plattform für widerrechtliche oder betrügerische Zwecke zu verwenden;
• falsche oder nicht verfügbare Objekte zu publizieren;
• ohne entsprechende Berechtigung fremde Objekte zu inserieren;
• Schadsoftware oder andere schädliche Inhalte zu verbreiten;
• Sicherheitsmechanismen der Plattform zu umgehen;
• Inhalte der Plattform systematisch automatisiert auszulesen («Scraping»), soweit dies nicht ausdrücklich von der Betreiberin erlaubt wurde;
• Inserate oder Nutzerdaten ohne Berechtigung kommerziell weiterzuverwenden; oder
• andere Nutzer zu belästigen oder zu täuschen.

Die Betreiberin kann bei Verstössen Kundenkonten und Inserate ohne Vorankündigung sperren oder löschen.

19. Verfügbarkeit der Plattform

Die Betreiberin bemüht sich um eine möglichst hohe Verfügbarkeit und einen störungsfreien Betrieb von immopromo.ch. Eine jederzeitige und vollständig störungsfreie Verfügbarkeit kann jedoch nicht garantiert werden.

Insbesondere aufgrund von Wartungsarbeiten, technischen Störungen, Sicherheitsmassnahmen, höherer Gewalt oder Störungen bei Drittanbietern kann die Plattform zeitweise eingeschränkt oder nicht verfügbar sein.

Kurzzeitige Unterbrechungen begründen grundsätzlich keinen Anspruch auf Rückerstattung oder Schadenersatz, soweit gesetzlich zulässig.

20. Dienste Dritter

Die Betreiberin kann für den Betrieb der Plattform Dienstleistungen Dritter einsetzen, beispielsweise für Hosting, Kartendarstellungen, E-Mail-Versand, Analysefunktionen oder Zahlungsabwicklung.

Soweit Nutzer direkt Leistungen eines Drittanbieters beziehen, können zusätzlich die Bedingungen dieses Drittanbieters gelten.

21. Haftung

Die Betreiberin haftet im Rahmen der zwingenden gesetzlichen Bestimmungen.

Soweit gesetzlich zulässig, ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit sowie für indirekte Schäden, Folgeschäden, entgangenen Gewinn, entgangene Einsparungen oder Datenverluste ausgeschlossen.

Die Betreiberin haftet insbesondere nicht für Schäden, die aus falschen, unvollständigen oder irreführenden Angaben eines Inserenten oder Interessenten entstehen.

Ebenso übernimmt die Betreiberin keine Haftung dafür, dass ein Kauf-, Miet- oder Nachmietverhältnis zustande kommt oder dass ein Vermieter einen vorgeschlagenen Interessenten akzeptiert.

Die zwingende gesetzliche Haftung, insbesondere für rechtswidrige Absicht oder grobe Fahrlässigkeit, bleibt vorbehalten.

22. Datenschutz

Die Bearbeitung von Personendaten erfolgt gemäss der jeweils aktuellen Datenschutzerklärung von immopromo.ch sowie dem anwendbaren Datenschutzrecht.

Inserenten sind selbst dafür verantwortlich, dass Personendaten, welche sie der Betreiberin zur Verfügung stellen, rechtmässig erhoben und übermittelt werden dürfen.

Soweit für den Betrieb der Plattform erforderlich, kann die Betreiberin geeignete Auftragsbearbeiter und technische Dienstleister einsetzen.

Weitere Einzelheiten werden in der Datenschutzerklärung geregelt.

23. Änderungen der Angebote und Preise

Die Betreiberin ist berechtigt, die angebotenen Produkte, Funktionen und Preise für zukünftige Bestellungen anzupassen.

Für bereits vollständig bezahlte und laufende Inserate gelten grundsätzlich die bei Vertragsabschluss vereinbarten Leistungen und Preise.

Bei individuellen Verträgen mit Immobilienverwaltungen richten sich Preis- und Leistungsänderungen nach der jeweiligen Vereinbarung.

24. Änderungen dieser AGB

Die Betreiberin kann diese AGB ändern, wenn dies insbesondere aufgrund gesetzlicher Änderungen, technischer Weiterentwicklungen, neuer Plattformfunktionen oder aus betrieblichen Gründen erforderlich ist.

Für neue Bestellungen gilt grundsätzlich die zum Zeitpunkt der Bestellung veröffentlichte Fassung.

Bei laufenden Vertragsverhältnissen werden wesentliche Änderungen in geeigneter Weise kommuniziert, soweit dies gesetzlich oder aufgrund der Art der Änderung erforderlich ist.

25. Beendigung des Plattformbetriebs

Arimo behält sich vor, immopromo.ch oder einzelne Dienstleistungen künftig einzustellen oder wesentlich zu verändern.

Bei bereits bezahlten, zeitlich begrenzten Inseraten wird die Betreiberin nach Möglichkeit eine angemessene Übergangslösung anbieten.

Beim Angebot «Unbegrenzt» bedeutet die Bezeichnung nicht, dass Arimo verpflichtet ist, die Plattform oder das Inserat zeitlich unbegrenzt bzw. dauerhaft zu betreiben.

Bei einer definitiven Einstellung der Plattform wird die Betreiberin die Interessen der betroffenen Kunden angemessen berücksichtigen und zwingende gesetzliche Ansprüche bleiben vorbehalten.

26. Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam oder undurchsetzbar sein, bleiben die übrigen Bestimmungen davon unberührt.

Die unwirksame oder undurchsetzbare Bestimmung wird, soweit rechtlich zulässig, durch eine Regelung ersetzt, welche dem wirtschaftlichen Zweck der ursprünglichen Bestimmung möglichst nahekommt.

27. Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Auf das Vertragsverhältnis mit der Betreiberin ist schweizerisches Recht anwendbar.

Für Streitigkeiten mit Geschäftskunden und professionellen Immobilienverwaltungen ist, soweit gesetzlich zulässig, der Sitz der Arimo Vermarktung AG in Frick, Kanton Aargau, Gerichtsstand.

Bei Konsumenten gelten die zwingenden gesetzlichen Gerichtsstände.

Zwingende gesetzliche Zuständigkeitsbestimmungen bleiben in jedem Fall vorbehalten.

immopromo.ch – Arimo Vermarktung AG, Hauptstrasse 37, 5070 Frick, Schweiz, info@arimo.ch
Stand: Oktober 2026