5.5-Zimmer-Maisonette-Attikawohnung mit viel Potenzial

Die 5.5-Zimmer-Maisonette-Attikawohnung liegt am Tödiweg 3 in Kilchberg, in ruhiger Halbhöhenlage am linken Zürichseeufer, rund 70 Höhenmeter oberhalb des Dorfkerns. Die Zufahrt erfolgt über eine private Erschliessungsstrasse, was der Lage eine angenehme, spürbare Ruhe abseits des Durchgangsverkehrs verleiht. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Lift.Im Eingangsbereich liegen auf der linken Seite das Badezimmer und ein separates Gäste-WC; ein Durchbruch zwischen beiden Räumen würde Raum für ein grosszügigeres Bad schaffen. Rechts des Eingangs befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen, eines davon mit Einbauschrank; wer lieber ein einziges, grosszügiges Zimmer möchte, kann beide zu einer rund 19 m² grossen Fläche zusammenlegen. Der Gang führt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, den ein Cheminée charmant unterteilt und zu einem gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung macht. Rechts davon liegen das rund 15 m² grosse Schlafzimmer sowie die geschlossene Küche mit direktem Zugang zu einem 5 m² grossen Balkon. Das Wohnzimmer selbst misst rund 23 m², besticht durch grosse Fensterflächen und öffnet sich auf einen eigenen, 8 m² grossen Balkon.Eine Treppe zwischen Wohn- und Essbereich führt hinauf in den privaten oberen Teil dieser Attikawohnung – hier zeigt sich der besondere Charakter der Maisonette. Ein Reduit mit Waschbecken bietet Raum für eigene Ideen, etwa den Einbau eines Waschturms. Daneben liegt eine offene, rund 19 m² grosse Fläche mit Einbauschränken, die sich wunderbar als ruhiger Rückzugsort oder Homeoffice eignet. Von dort führt der Weg auf das eigentliche Herzstück der Wohnung: eine grosszügige, 94 m² grosse Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer von Kilchberg, die von morgens bis in den Nachmittag in der Sonne liegt – ein Ort zum Ankommen und Verweilen.Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und eine Garagenbox mit installierter Wallbox für Elektrofahrzeuge, vor der zusätzlich Platz für ein zweites Fahrzeug besteht. Die Wohnung ist renovationsbedürftig und lädt genau dadurch dazu ein, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten – sei es durch ein grosszügigeres Bad, ein zusammengelegtes Zimmer oder eine zeitgemässe, offene Küche.

Lage

Kilchberg liegt am linken Ufer des Zürichsees, nur wenige Kilometer südlich von Zürich – eingebettet zwischen Rebbergen, dem Zimmerberg-Wald und dem See. Diese Lage macht die Gemeinde zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Region, die sich trotz ihrer Nähe zur Stadt einen ruhigen, dörflichen Charakter bewahrt hat.Der Tödiweg 3 liegt in ruhiger Halbhöhenlage oberhalb des Dorfkerns, erschlossen über eine private Zufahrtsstrasse ohne Durchgangsverkehr. Die nächste Bushaltestelle, "Alterszentrum" (Linie 66 Richtung Zürich Enge, Bahnhof/Bederstrasse, bzw. Richtung Kilchberg Kirche), liegt nur rund 140 Meter bzw. etwa zwei Gehminuten entfernt. Ebenfalls fussläufig, in rund fünf Minuten, erreicht man die Haltestelle "Schwelle", ab der die Linie 161 direkt bis zum Bürkliplatz mitten in Zürich fährt. Der Bahnhof Kilchberg mit Anschluss an die S-Bahnlinien S8 (Richtung Zürich HB–Winterthur bzw. Pfäffikon SZ) und S24 (Richtung Zug bzw. Weinfelden) ist in rund zehn Gehminuten erreichbar; die S24 verbindet zudem direkt und ohne Umsteigen in nur 29 Minuten mit dem Flughafen Zürich. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zum Autobahnanschluss der A3 (Ausfahrt Wollishofen), der direkte Verbindungen Richtung Bern/Basel sowie Richtung Chur ermöglicht; nach Zug führt der schnellste Weg über die Sihltalstrasse.