Projektmöglichkeit für ein exklusives Ferienchalet in Schönried

Hoch oben in den ruhigen Hügeln von Schönried, eingebettet in die Natur, bietet sich eine seltene Gelegenheit für ein einzigartiges Bauprojekt. Diese Immobilie richtet sich an all jene, die sich den Traum von einem idyllischen Rückzugsort und einem erstklassigen Ferienchalet erfüllen möchten.Das bestehende Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar, eignet sich jedoch hervorragend als Ausgangspunkt für ein Neubauprojekt. In Zusammenarbeit mit einem lokalen Architekturbüro wurde ein Vorprojekt entwickelt, das die maximal mögliche Volumetrie und die bestehende Wohnfläche optimal kombiniert.Highlights des Vorprojekts:•Maximale Volumetrie: Basierend auf der vorhandenen Wohnfläche wurde die grösstmögliche Zweitwohnfläche konzipiert. Die Details sind in den beiliegenden Plänen dargestellt.•Ferienchalet-Konzept: Grosser Stauraum hinter dem Wohnzimmer und neben der Küche sowie grosszügige Garderoben im Dachgeschoss sind gezielt auf die Nutzung als Ferienchalet abgestimmt.•Flexible Nutzung: Das Konzept ermöglicht eine Unterteilung in zwei separate Wohneinheiten. Eine spätere Umnutzung zu einem Einfamilienhaus wäre jederzeit problemlos möglich.•Rahmenbedingungen und Bauvorschriften:
Das Projekt berücksichtigt die einzuhaltenden Abstände zur Hochspannungsleitung sowie zur festgesetzten Waldgrenze.
•Waldabstand für Stützmauern und ähnliche Anlagen: 3,00 m
•Waldabstand für Aussenwände des Gebäudes: 5,00 mAuf Basis einer ersten Voranfrage sprechen diese Vorschriften für eine Planung eines Ersatzbaus am Standort des bestehenden Gebäudes.•Erweiterungspotenzial:
Eine Verschiebung und Vergrösserung des Neubaus in Richtung Westen wäre ideal. Hierfür müsste der Waldabstand unterschritten werden, was nach aktuellem Wissensstand nicht ausgeschlossen ist.
Trotz der Einschränkungen ermöglicht diese Ausnahme eine attraktive oberirdische Bebauung. Während die maximale Ausnutzung der Parzellen- oder Bauzonenfläche oberirdisch nicht vollständig ausgeschöpft wird, bietet das Projekt dennoch ausreichend Spielraum für die Realisierung eines hochwertigen Wohngebäudes mit einem durchdachten und exklusiven Raumprogramm.Geplantes Raumprogramm Vorprojekt:2. Untergeschoss

• Gästeparkplätze für 2 Personenwagen
• Einstellhalle für 6 Personenwagen
• Skiraum / Garderobe sowie ein grosszügiger Eingangsbereich
• Hauswirtschaftsbereich
• Aufenthaltsbereich für Personal mit natürlicher Belichtung
• Technikraum

1. Untergeschoss

• Spa- und Wellnessbereich mit Pool und natürlicher Belichtung
• Fitnessraum
• Familienbereich mit Spielzimmer, Bar, Kino und Weinkeller

Erdgeschoss

• Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und grosszügiger Küche
• Grosser Terrassenbereich mit der besten Aussicht in der Umgebung

Obergeschoss

• 3 grosszügige Schlafzimmer, jeweils mit begehbarer Garderobe und eigenem Badezimmer

Dachgeschoss

• Master-Schlafzimmer mit grosszügigem Badezimmer
• Zwei grosse, separate begehbare Kleiderschränke
• Ein Lagerraum (nutzbar als Büro)