Exklusives Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum: Top-Rendite inkl. Luxus-Attika mit Pool & Privatgarage:

„Urban & Chic“ trifft auf alpines High-End-Living: Exklusives Renditeobjekt mit spektakulärer Attika-Maisonette in Bestlage.Eine einmalige Gelegenheit für visionäre Investoren, anspruchsvolle Selbstnutzer oder Geniesser, die ein repräsentatives und altersgerechtes Domizil suchen: Zum Verkauf steht ein markantes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus (ausser Attika-Maisonette) an einer der strategisch profiliertesten Adressen in Landquart – direkt an der Bahnhofstrasse. Diese Immobilie bietet maximale Flexibilität: Während die Gewerbe- und Wohneinheiten im Unter- und Mittelbau eine erstklassige Rendite garantieren, bietet die barrierefreie Luxus-Attikawohnung im Epizentrum des Hauses die perfekte Option zur Eigennutzung – ideal auch als luxuriöser, komfortabler Ersatz für ein zu groß gewordenes Einfamilienhaus im Alter – oder als vollständiges Renditeobjekt zur vollumfänglichen Mitvermietung.Die Architektur der Exklusivität: Das Filetstück des HausesDie meisterhafte architektonische Ausrichtung garantiert eine optimale Besonnung von früh bis spät. Während die unteren Etagen modernen, urbanen Lebensraum in Perfektion bieten, sichern die etablierten Mietverhältnisse dem künftigen Eigentümer einen kontinuierlichen, attraktiven Cashflow.Ein perfekt austarierter Mix für maximale Wertstabilität (insg. 8 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit):

• 1 x 6.5-Zimmer-Attika-Maisonette (Wellness-Oase, Pool & Weinkeller) – Bezugsbereit zur Eigennutzung oder Top-Vermietung
• 1 x 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung sowie 1 x 3.5-Zimmer-Wohnung – Vollvermietet
• 4 x 2.5-Zimmer-Wohnungen sowie 1 x 1-Zimmer-Wohnung – Vollvermietet
• 1 x Gewerbeeinheit (Café im EG) – Vollvermietet

Das Kronjuwel: Die sofort bezugsbereite 6.5-Zimmer-Attika-MaisonetteAuf den obersten zwei Etagen des Hauses erwartet Sie ein Wohnerlebnis, das auf rund 300 m² reinem Luxus repräsentatives Wohnen neu definiert. Ein privater Personenaufzug verbindet alle Etagen völlig barrierefrei – von der dreistöckigen Tiefgarage mit Ihrer privaten, separat geschlossenen Garage innerhalb der Einstellhalle bis hinauf zur Dachterrasse. Ein unschätzbarer Komfortgewinn und ein Höchstmaß an Diskretion, gerade auch für anspruchsvolle Menschen, die im Alter die Unabhängigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer urbanen Wohnung tauschen möchten.Die Highlights Ihres privaten Refugiums (oder als exklusive Vermietungs-Komponente):

• Die Rooftop-Oase: Eine gigantische, uneinsehbare Dachterrasse bildet Ihr privates Deck über den Dächern von Landquart. Ausgestattet mit Außenküche und Whirlpool genießen Sie hier ein unverbautes 360-Grad-Panorama auf die Bündner und St. Galler Alpen.
• Der Private Spa: Im Untergeschoss erwartet Sie eine Wellness-Oase auf 5 Sterne Grand-Hotel-Niveau mit glitzerndem, privatem Swimmingpool, exklusiver Kneippzone und Ruhebereich.
• Der Degustations-Weinkeller: Ein perfekt temperierter, privater Weinkeller mit integriertem, stilvollem Degustationsraum bietet den idealen Rahmen für erlesene Stunden. Epizentrum von Luxus, Lifestyle & Kultur

Epizentrum von Luxus, Lifestyle & Kultur inmitten der Bündner Herrschaft: Landquart vereint urbane Agilität und hervorragende Vernetzung mit der majestätischen Ruhe der Bündner Bergwelt. Dieses Objekt glänzt wahlweise als renditestarkes Gesamtanlageobjekt (inklusive vermieteter Attikawohnung) oder als absolut privilegiertes, barrierefreies und sicheres Wohnparadies für Selbstnutzer, die keine Kompromisse eingehen wollen. Schaffen Sie bleibende Werte – an einem Ort, an dem die Zukunft bereits Zuhause ist.

Lage

Urbaner Komfort trifft auf alpine LebensqualitätLandquart verbindet die Dynamik und den Komfort eines modernen, urbanen Zentrums mit der Lebensqualität einer weltberühmten Natur- und Kulturregion.Infrastruktur & Konnektivität: Alles in Gehdistanz. Die zentrale Lage an der Bahnhofstrasse macht das Auto im Alltag überflüssig. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuss erledigen.◆ Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Landquart ist nur wenige Gehminuten entfernt. Als wichtiger Knotenpunkt der SBB und der Rhätischen Bahn (RhB) bietet er halbstündliche Expressverbindungen nach Zürich (ca. 60 Min.), Chur (ca. 10 Min.) sowie direkten Anschluss in das Prättigau und nach Davos/Klosters. Der Autobahnanschluss A13 ist in knapp drei Fahrminuten erreichbar.
◆ Einkaufen & Lifestyle: Neben diversen Grossverteilern, Banken, Apotheken und gemütlichen Cafés im Dorfzentrum befindet sich das bekannte Landquart Fashion Outlet praktisch vor der Haustür und bietet ein erstklassiges Shopping-Erlebnis.
◆ Bildung & Freizeit: Schulen und Freizeiteinrichtungen sind im Ort ansässig. Das nahegelegene Rheinufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Velotouren ein.
In einem Radius von nur 10 bis 30 Minuten öffnet sich von Landquart aus eine Welt voller Privilegien:◆ Bündner Herrschaft: Das "Burgund der Schweiz" liegt direkt nebenan. Die malerischen Weindörfer (Fläsch, Maienfeld, Jenins) bieten Spitzen-Gastronomie, Weltklasse Pinot Noirs und gelebte Tradition.
◆ Bad Ragaz: Das weltbekannte Wellbeing- und Grand-Resort mit Thermalbädern, Casino, Med. Zentrum & Leading Golf Courses liegt praktisch vor der Haustür.
◆ Fürstentum Liechtenstein: Das nahegelegene Vaduz bietet einen spannenden Mix aus internationalem Business, Finanzplatz und hochkarätiger Kultur.
◆ Chur: Die älteste Stadt der Schweiz (10 Min. entfernt) lockt mit urbanem Flair, einer charmanten Altstadt, Kinos, Bars und einem reichen Kulturangebot.
◆ Tessin, Italien, Zürich & München: Dank der direkten Achse Norden nach Süden alles in plus/minus zwei Stunden erreichbar.
Landquart ist kein Kompromiss – es ist die perfekte Lösung. Es bietet den urbanen, schicken Lifestyle einer perfekt vernetzten Kleinstadt, während man gleichzeitig im Herzen des alpinen Luxus lebt.Wer hier wohnt, geniesst morgens den Espresso im urbanen Café, ist mittags zum Business-Meeting in Zürich, nachmittags auf den Pisten von Davos oder beim Wellness in Bad Ragaz und geniesst den Abend bei einem Grand Cru in der Bündner Herrschaft. Zentraler, exklusiver und vielseitiger kann man in der Schweiz nicht leben.Herzlich willkommen in Landquart!