Exklusive 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung (96.5 m²) mit Reusstalblick, Smart Home & E-Wallbox

Eckdaten & Kosten

• Nettomiete: CHF 2’180.–
• Nebenkosten (akonto): CHF 270.–
• Tiefgaragenplatz mit E-Wallbox: CHF 150.– / Monat
• Bruttomiete: CHF 2’600.– / Monat
• Nettowohnfläche: 96.5 m²
• Etage: Parterre / Gartengeschoss (Wohnung 7.02)
• Verfügbar ab: 01.04.2027

Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen: Diese erstklassige 3.5-Zimmer-Wohnung im begehrten Neubauprojekt «Wygarten» (Weinberg 7) überzeugt nicht nur durch überdurchschnittliche 96.5 m² Wohnfläche und herrlicher Aussicht ins Reusstal, sondern durch zahlreiche durchdachte Sonderausstattungen weit über dem gewöhnlichen Standard.

Highlights der Wohnung:

• Gehobener Eigentumsstandard (Minergie-Bauweise)
• ca. 96.5 m² Nettowohnfläche
• 12.1 m² gedeckte Loggia mit Feinsteinzeugplatten, elektrischen Markisen und traumhaftem Weitblick ins Reusstal
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit über 44.5 m²
• Moderne High-End-Küche mit Kochinsel und integrierter Bar, V-Zug Premium-Geräten sowie grosszügiger Arbeitsfläche
• Zwei vollwertige Badezimmer:
• Hauptbadezimmer mit Badewanne & WC (5.0 m²)
• Zweites separates Badezimmer mit Dusche & WC (4.0 m²)
• Hochwertiges, grosszügig ausgestattetes Schrank-System (Wert ca. CHF 3'000.-) im Schlafzimmer
• Passgenaue Vorhänge und praktischer Insektenschutz an den Fenstern bereits installiert
• Eigenes Reduit (4.8 m²) mit privatem V-Zug Waschturm (Waschmaschine & Tumbler)
• Privates Kellerabteil (9 m²) im Untergeschoss
• Smart-Home-Steuerung (Loxone) für Licht, Storen und Heizung
• Free Cooling – angenehme passive Kühlung im Sommer über die Erdsonden-Wärmepumpe
• Kontrollierte Komfortlüftung (Minergie-Standard)
• Integrierte LED-Spots im Entrée, der Küche und den Nasszellen
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Parkieren & Mitbenützung: Tiefgaragenparkplatz mit bereits installierter E-Wallbox für Elektro-/Hybridfahrzeuge. Velos und Kinderwagen können bequem in der Garage abgestellt werden. Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden. Lift bis in die Einstellhalle (vollständig barrierefrei & rollstuhlgängig).
• Nichtraucher / Keine Haustiere

Raumaufteilung & Flächen:
_(Ein detaillierter Grundrissplan ist im Anhang bzw. bei den Bildern zu finden.)_

• Entrée mit integrierter Garderobe (6.5 m²)
• Offene High-End-Küche mit Kochinsel & Bar
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich (44.5 m²)
• Zimmer 1 (16.2 m²)
• Zimmer 2 (15.3 m²)
• Badezimmer 1 (5.0 m², Badewanne & WC)
• Badezimmer 2 (4.0 m², Dusche & WC)
• Reduit mit Waschturm (4.8 m²)
• Gedeckte Loggia mit Reusstalblick (12.1 m²)

Lage & Umgebung:

• Traumhafter Reusstalblick: Ruhige, sonnenverwöhnte Wohnlage in idyllischer Naturumgebung nahe der Reuss im steuerattraktiven Merenschwand (Steuerfuss 96%).
• Bushaltestelle Merenschwand Zentrum: Nur 4 Gehminuten entfernt (Anbindung nach Affoltern a.A., Muri und Rotkreuz).
• Schnelle Pendler-Anbindung: Autobahnanschluss A4 in ca. 8 Autominuten. Zug (~20 Min.), Zürich (~30 Min.) und Luzern (~30 Min.).
• Infrastruktur: Volg-Supermarkt in 5 Gehminuten, Kindergarten und Schule in 9 Gehminuten.

Kontakt, Bewerbung & Konditionen
Möchten Sie diese einzigartige Wohnung persönlich erleben? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Bewerbungsablauf:
Für die erste Kontaktaufnahme und Prüfung senden Sie bitte ein kurzes Begleitschreiben / Motivationsschreiben (ein paar Sätze zu Ihrer Person, Ihrem Werdegang und warum Sie sich für diese Wohnung interessieren).
_(Betreibungsauszug (max. 3 Monate alt) und Einkommensnachweis können nach erfolgreicher Besichtigung nachgereicht werden)._

Mietkautions- & Vertragsbedingungen:

• Mietzinsdepot: CHF 8’100.– (3 Bruttomieten auf Bank-Sperrkonto)
• Mindestmietdauer: 2 Jahre (danach kündbar mit 3-monatiger Frist per Monatsende)
• Hausordnung: Nichtraucher-Wohnung