Helle und ruhig gelegene 2½-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einstellhallenplatz

Diese helle 2.5-Zimmer-Wohnung am Kundmannweg 2A verbindet ruhiges Wohnen, viel Gruen und kurze Wege ins Dorf. Auf rund 44 m2 Nettowohnflaeche bietet sie einen grosszuegigen Wohnbereich mit Cheminee und grosser Fensterfront, einen Balkon mit Blick Richtung Aescher Klus sowie ein Masterbedroom mit Bad en suite. Die Wohnung ist von Ost bis Suedwest ausgerichtet und profitiert dadurch ueber den Tagesverlauf von viel natuerlichem Licht. Gleichzeitig sind Dorfzentrum und Tram in nur rund fuenf Gehminuten erreichbar.

Wohnen mit viel Raum

Das Herzstueck der Wohnung bildet der grosszuegige Wohn- und Essbereich mit Cheminee und Natursteinboden. Die grosse Fensterfront zum Balkon laesst viel Tageslicht herein und oeffnet den Wohnraum optisch nach draussen. Der Blick richtet sich ins Gruene Richtung Wald.

Die angrenzende Kueche mit Fruehstuecksbar und Balkonzugang fuegt sich praktisch in den Grundriss ein. Der Kuehlschrank wurde 2019 erneuert, Induktionsherd und Backofen wurden 2023 ersetzt.

Die Wohnung verfuegt ueber eine klare Aufteilung von Wohn- und Schlafbereich. Das Entree mit Garderobe bildet den Uebergang zwischen dem Wohnbereich und den Schlafzimmern. Die Schlafzimmer befinden sich zudem auf der von der Strasse abgewandten Seite der Wohnung.

Neben dem Masterbedroom mit eigenem Bad und WC en suite stehen zwei weitere Zimmer zur Verfuegung, die sich flexibel als Gaestezimmer, Schrankzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Dusche mit WC ergaenzt die Wohnung.

Der rund 9 m2 grosse Balkon erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet einen schoenen Blick ins Gruene Richtung Wald.

Die Wohnung verfuegt ueber Bodenheizung und bodentiefe Fenster in allen Zimmern. Eine zentrale Wasserenthaertungsanlage reduziert zudem den Kalkgehalt des Wassers. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusaetzlichen Stauraum.

Zur Wohnung kann ein Einstellhallenplatz, geeignet fuer kleine bis mittelgrosse Fahrzeuge, fuer CHF 120 pro Monat dazu gemietet werden. Fuer Besucher stehen bei der Liegenschaft zwei Aussenparkplaetze zur Verfuegung. Im Treppenhaus ist ausserdem ein Treppenlift vorhanden.

Zentral wohnen - Natur vor der Haustuer

Die Liegenschaft mit insgesamt 5 Wohnungen befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier von Aesch an einer wenig befahrenen Seitenstrasse. Die Lage verbindet kurze Wege ins Dorf mit der Naehe zu verschiedenen Naherholungsgebieten.

Das Dorfzentrum von Aesch mit Einkaufsmoeglichkeiten, Restaurants und der Tramlinie 11 Richtung Basel ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Zum Bahnhof Aesch sind es zu Fuss etwa 13 Minuten.

Waldrand, Vita Parcours und das Rebgebiet mit seinen Spazier- und Wanderwegen sind in rund 10 Gehminuten erreichbar. Damit bietet die Lage sowohl eine gute Anbindung an den oeffentlichen Verkehr als auch kurze Wege in die Natur.

Die Wohnung auf einen Blick:

• 2.5 Zimmer
• 1\. OG
• ca. 44 m2 Nettowohnflaeche
• Ost- bis Suedwest-Ausrichtung
• ca. 9 m2 Balkon mit Blick Richtung Wald und Aescher Klus
• grosszuegiger Wohn- und Essbereich mit Cheminee und grosser Fensterfront
• Kueche mit Fruehstuecksbar
• Induktionsherd und Backofen von 2023, Kuehlschrank von 2019
• Masterbedroom mit Bad und WC en suite
• zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
• separate Dusche mit WC
• Schlafzimmer auf der von der Strasse abgewandten Seite
• klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich durch Entree und Garderobe
• Bodenheizung
• zentrale Wasserenthaertungsanlage im Haus
• eigenes Kellerabteil
• Mitbenutzung der Waschkueche mit Waschmaschine, Trockner und Trockenraum
• Treppenlift im Treppenhaus
• Einstellhallenplatz moeglich
• ruhige Seitenstrasse bei gleichzeitig zentraler Lage

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