SURFACE COMMERCIALE DE 1090 M² ENV. DIVISIBLE AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Locaux situés dans un immeuble récent.
Distribution selon plan.
A huit minutes à pied des gares routière et ferroviaire.
À mi-chemin entre les hôpitaux.
Parking public d'une capacité de 290 places dans le bâtiment (entrée sur av. Jean-Gambach).
Places de parc disponibles en suffisance sur contrat ou sur abonnement à l'attention des employés.
Distribution : à déterminer.
Bureaux chauffés et ventilés.
Nombreuses autres sociétés implantées dans le complexe immobilier.
Dépôts complémentaires disponibles.

DISPONIBILITE
Au 1er avril 2027 si locaux remis à l'état brut, délai d'attente correspondant au temps d'exécution des travaux, le cas échéant.

SITUATION
o À 8 minutes à pied de la gare CFF.
o À 7 minutes des entrées et sorties d'autoroute (à 3,8 km de l'A12).
o À 1 h de Lausanne (à 71,4 km de la gare de Lausanne).
o À 35 minutes de Berne (à 25 km de la gare de Berne).

RESTRICTIONS DE LOCATION
Activités bruyantes.
Activités en concurrence avec certains locataires du complexe.
Habitation.

COÛTS DE LOCATION
Loyer : de CHF 210.00/m2/an à CHF 300.00/m2/an, selon l'état de remise des locaux.
Frais accessoires : de CHF 35.00/m2/an à CHF 50.00/m2/an env., en fonction des installations.


Räumlichkeiten in einem neuen Gebäude.
Aufteilung gemäß Grundriss.
Acht Gehminuten vom Busbahnhof und Bahnhof entfernt.
Öffentlicher Parkplatz mit 290 Stellplätzen im Gebäude (Einfahrt über die Av. Jean-Gambach).
Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter auf Vertragsbasis oder im Abonnement verfügbar.
Aufteilung: noch festzulegen.
Beheizte und belüftete Büroräume.
Zahlreiche weitere Unternehmen sind in dem Gebäudekomplex ansässig.
Zusätzliche Lagerräume verfügbar.

VERFÜGBARKEIT
Ab 1. April 2027, sofern die Räumlichkeiten im Rohbauzustand übergeben werden; Wartezeit entsprechend der Dauer der Bauarbeiten, falls erforderlich.

LAGE
o 8 Gehminuten vom Bahnhof SBB entfernt.
o 7 Minuten von den Autobahnauffahrten und -ausfahrten entfernt (3,8 km von der A12).
o 1 Stunde von Lausanne entfernt (71,4 km vom Bahnhof Lausanne).
o 35 Minuten von Bern entfernt (25 km vom Bahnhof Bern).

MIETBESCHRÄNKUNGEN
Lärmintensive Tätigkeiten.
Aktivitäten, die mit bestimmten Mietern des Komplexes in Konkurrenz stehen.
Wohnnutzung.

MIETKOSTEN
Miete: von CHF 210.00/m²/Jahr bis CHF 300.00/m²/Jahr.
Nebenkosten: ca. CHF 35.00/m²/Jahr bis CHF 50.00/m²/Jahr.


Premises located in a recently constructed building.
Layout as shown on the floor plan.
An eight-minute walk from the bus and train stations.
Public parking with a capacity of 290 spaces in the building (entrance on Av. Jean-Gambach).
Ample parking spaces available on a contract or subscription basis for employees.
Layout: to be determined.
Heated and ventilated offices.
Many other companies are located in the building complex.
Additional storage space available.

AVAILABILITY
As of April 1, 2027, provided the premises are returned to a "as-is" condition; waiting period corresponding to the time required to complete any necessary work.

LOCATION
o An 8-minute walk from the CFF train station.
o 7 minutes from highway on- and off-ramps (3.8 km from the A12).
o 1 hour from Lausanne (71.4 km from the Lausanne train station).
o 35 minutes from Bern (25 km from the Bern train station).

LEASING RESTRICTIONS
Noisy activities.
Activities that compete with certain tenants in the complex.
Residential use.

RENTAL COSTS
Rent: from CHF 210.00/m²/year to CHF 300.00/m²/year.
Additional fees: from approximately CHF 35.00/m²/year to CHF 50.00/m²/year.