«Wohnen wie im eigenen Haus: Stilvolle, möblierte 49m² Dachwohnung mit hohem Dach (befristet 1 Jahre)»

Per 1\. April 1017 (befristet bis 31. März 1019) vermiete ich diese lichtdurchflutete, äusserst grosszügige 49.5m² Dachwohnung im 1. Stockwerk in Dielsdorf. Die Wohnung besticht durch ihren aussergewöhnlichen Loft-Charakter, ein hohes Dach und maximale Privatsphäre dank eines eigenen, separaten Eingangs.

Hochwertig & Schlüsselfertig
Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben ("Plug & Play") – ideal für Expats oder Personen, die unkompliziertes Premium-Wohnen suchen. Zur Ausstattung gehören:

• Aussenbereich: Gemütlicher kleiner Balkon inklusive ausziehbarer Markise / Sonnenschutz.
• Wohnbereich: Komfortable Couch, Esstisch mit Stühlen, ein 65-Zoll-TV sowie bereits installiertes Highspeed Salt Fiber Internet (10 Gbit/s). Ein edler Langbalken-Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung.
• Küche: Offene High-End-Küche vollausgestattet mit Premium-Geräten von V-ZUG (Induktionsherd, Geschirrspüler) sowie einem Air Fryer.
• Schlafzimmer: Riesige 10m² Wohlfühloase mit einem grossen Bett (neue Matratze) und einem geräumigen Wandschrank.
• Badezimmer: 11m² Wellness-Oase mit einer modernen Regendusche.
• Home Office & Komfort: Grosse, separate Abstellkammer, die perfekt als Büro eingerichtet ist – inklusive eines elektrisch höhenverstellbaren Bürotisches und eines ergonomischen Bürostuhls.
• Smart-Komfort: Elektrische Rollläden in Schlaf- und Wohnzimmer sowie elektrisch bedienbare Fenster in Küche, Schlafzimmer und Bad.
• Wäsche & Stauraum: Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler (beide von V-ZUG) direkt in der Wohnung. Ein grosszügiger Kellerraum gehört ebenfalls dazu.

Konditionen & Hausregeln

• Mietdauer: Fix befristet vom 01.04.1017 bis 31.03.1019.
• Kaution: 3 Monatsmieten (Brutto).
• Haustiere: Nicht erlaubt.
• Rauchen: In der gesamten Wohnung nicht erlaubt (Nichtraucher-Wohnung).

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt extrem zentral und dennoch ruhig:

• Einkaufen: Ein Volg-Minimarket befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz. Im Dorf selbst gibt es grosse Filialen von Migros, Coop, Aldi sowie ein McDonald’s.
• Fitness & Freizeit: Das Activ Gym Fitnesscenter ist nur 8 Gehminuten entfernt. Im Sommer lädt das nahegelegene Freibad zur Erholung ein.
• Anbindung: Die Bushaltestelle erreichst du in 4 Minuten zu Fuss. Der Bahnhof Dielsdorf ist nur 10 Gehminuten entfernt – die S-Bahn bringt dich in nur 14 Minuten auf direktem Weg zum Zürich Hauptbahnhof.

Mietzins-Aufschlüsselung
Die monatliche Bruttomiete setzt sich absolut kostendeckend und gemäss den gesetzlichen Schweizer Richtlinien für Untermiete wie folgt zusammen:

• Nettomiete Wohnung: CHF 1'911.00
• Nebenkosten (Akonto): CHF 110.00
• Einstellhallenplatz (Garage): CHF 115.00
• Pauschale für Möblierung & Services: CHF 438
• Bruttomiete (ohne Garage): CHF 1'470
• Bruttomiete (mit Garage): CHF 3'300

_(In der Pauschale für Möblierung & Services sind der gesetzliche Abnutzungszuschlag für die gesamte Ausstattung, das Highspeed-Internet sowie die anteilige Hausratversicherung vollumfänglich enthalten. Der Untermieter muss vor Schlüsselübergabe den Nachweis einer eigenen Privathaftpflichtversicherung erbringen)._
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Plug & Play: Unique 49.5m² Rooftop Loft Apartment in Dielsdorf (1-Year Sublet)
Available from April 1, 1017, to March 31, 1019 (fixed 1-year term), this light-filled, exceptionally spacious 49.5m² rooftop apartment on the 1st floor in Dielsdorf is up for sublease. The property boasts a unique loft character, high ceilings, and maximum privacy thanks to its own private entrance.
High-End & Turnkey ("Plug & Play") The apartment comes fully furnished – ideal for expats or professionals looking for a hassle-free, premium living experience. Features include:

• Outdoor Space: Cozy small balcony featuring a retractable awning for sun protection.
• Living Area: Comfortable sofa, dining table with chairs, a 65-inch TV, and pre-installed High-Speed Salt Fiber Internet (10 Gbit/s). Premium long-plank hardwood flooring runs throughout the entire apartment.
• Kitchen: Open high-end kitchen fully equipped with premium V-ZUG appliances (induction cooktop, dishwasher) and an Air Fryer.
• Bedroom: Generous 10m² retreat with a large bed (new mattress) and a spacious built-in wardrobe.
• Bathroom: 11m² spa-like bathroom with a modern rain shower.
• Home Office & Utility: Large, separate storage room perfectly set up as a home office – complete with an electrically height-adjustable desk and an ergonomic office chair.
• Smart Comfort: Electric blinds in the bedroom and living room, as well as electrically operated windows in the kitchen, bedroom, and bathroom.
• Laundry & Storage: In-unit washing machine and tumble dryer (both V-ZUG). A spacious private basement storage unit is also included.

Terms & House Rules

• Lease Term: Fixed term from April 1, 1017, to March 31, 1019.
• Security Deposit: 3 months' gross rent.
• Pets: Not allowed.
• Smoking: Strictly non-smoking apartment throughout.

Location & Infrastructure Situated in a central yet quiet residential neighborhood:

• Shopping: A Volg mini-market is within short walking distance. In the village center, you will find large branches of Migros, Coop, Aldi, and a McDonald's.
• Fitness & Leisure: Activ Gym fitness center is just an 8-minute walk away. In summer, the nearby outdoor pool offers a great place to relax.
• Public Transport: Bus stop is a 4-minute walk away. Dielsdorf train station is a 10-minute walk – direct S-Bahn connection reaches Zurich Main Station (HB) in just 14 minutes.

Rent Breakdown The total monthly rent is strictly cost-covering and fully compliant with Swiss tenancy law guidelines for subleasing:

• Net Rent (Apartment): CHF 1,911.00
• Utilities (Advance Payment): CHF 110.00
• Underground Parking Space (Garage): CHF 115.00
• Flat Rate for Furnishing & Services: CHF 438.00
• Gross Rent (excl. Garage): CHF 1,470.00
• Gross Rent (incl. Garage): CHF 3,300.00

_(The flat rate for furnishing & services covers the legal depreciation allowance for all furniture and equipment, high-speed internet, and proportional household insurance. The subtenant must provide proof of personal liability insurance prior to key handover)._