Luminoso Appartamento di 2.5-stanze// Charming 2.5-Room Apartment

\-English version below-

Incantevole vista sul lago e a soli 4 minuti a piedi dalla stazione di Lugano: in un quartiere tranquillo ma a pochi passi dal centro e da tutti i servizi, un Appartamento di 2.5 locali (piano terra rialzato), curato e funzionale in ogni dettaglio.

La distribuzione interna è razionale e ben studiata: la zona giorno, luminosa e accogliente, è _arredata con il necessario_, mentre la cucina separata è pratica e completa di lavastoviglie.
La zona notte comprende due camere da letto, ideale sia per una coppia che per una piccola famiglia o per chi necessita di uno studio, dotate di tre ampi armadi a muro.
Il bagno di recente rinnovato, dispone di _lavatrice/asciugatrice in appartamento_. Il _riscaldamento a pavimento_ garantisce comfort nelle stagioni più fredde.

_Condizioni:_

• Affitto mensile: CHF 2'680.-
• Spese accessorie (con conguaglio a fine anno): CHF 240.- (_esclusa elettricità dell'appartamento da attivare con il proprio fornitore)._
• Parcheggio coperto: CHF 150.-
• Totale mensile: CHF 2'490.-

_Ulteriori Informazioni:_

• Disponibile da subito
• Durata minima del contratto: 1 anno
• Deposito cauzionale pari a 3 mensilità
• Animali di piccola taglia valutati caso per caso

_Documentazione necessaria per la candidatura:_

• Contratto di lavoro
• Referenze
• Estratto del registro esecuzioni

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Charming lake view and just a 4-minute walk from Lugano train station: located in a quiet neighborhood, yet just a few steps from the center and all amenities, a 2.5-room apartment (elevated ground floor), carefully maintained and functional in every detail.

The interior layout is rational and well thought-out: the bright and welcoming living area comes furnished with the essentials, while the separate kitchen is practical and fully equipped with a dishwasher.
The sleeping area comprises two bedrooms, ideal for a couple, a small family, or anyone in need of a home office, each fitted with three spacious built-in wardrobes.
The recently renovated bathroom includes a washer/dryer in the apartment. Underfloor heating ensures comfort during the colder months.

Terms:

• Monthly rent: CHF 2,680.-
• Utility charges (with annual settlement): CHF 240.- (excluding the apartment's electricity, to be set up with your own provider)
• Covered parking space: CHF 150.-
• Total monthly cost: CHF 2,490.-

Additional information:

• Available immediately
• Minimum contract term: 1 year
• Security deposit equal to 3 months' rent
• Small pets considered on a case-by-case basis

Documentation required to apply:

• Employment contract
• References
• Debt collection register extract (Certificate of good standing)