DAS HERZSTÜCK - MITTEN DRIN. RUNDUM ZUHAUSE.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Wohnglück. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten bildet das Herzstück des Hauses und wird durch die moderne Küche mit viel Stauraum ergänzt. Der mediterrane Garten mit gemütlicher Sommerlaube sorgt für Ferienfeeling und lädt zum Verweilen ein. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit grosszügigen 27.5 m² und eigenem Balkon, sowie ein zeitloses Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss bietet mit der kleinen Galerie und zusätzlichem Schlafzimmer weiteren Raum zum Arbeiten, Entspannen oder Zurückziehen.

Dieses LIVING ESTATES Angebot punktet mit folgenden Facts:

• Attraktive Lage mit guter ÖV-Anbindung und freiem Blick ins Grüne
• Spielraum für Ihre Ausbauwünsche
• Heller Wohn-/ und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten
• Moderne und geräumige Küche
• Grosszügiges Schlafzimmer welches unterteilt werden kann - aus 1 mach 2
• Kleine Galerie mit idealer Nutzungsmöglichkeit als Büro
• Mediterraner und gemütlicher Garten
• Effiziente Wärmeversorgung mittels Fernwärme, Fussbodenheizung und Solaranlage
• Direkter Zugang zur Tiefgarage und viele weitere Highlights ...

Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz. Der rund 34 m² grosse Keller- und Hauswirtschaftsraum mit Waschturm bietet reichlich Stauraum. Ein zusätzlicher Vorraum mit ca. 9.5 m² lässt sich vielseitig nutzen und führt direkt in die Tiefgarage. Zwei Einstellplätze können für je CHF 35'000.- dazu erworben werden.

Sind Sie an dieser Gelegenheit interessiert? Dann nehmen Sie am besten gleich Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

RENOVATIONEN
2026:

• Eigene Solaranlage

2024:

• Wallbox in Tiefgarage
• Wärmepumpenboiler installiert
• Enthärtungsanlage installiert

2022:

• Garten Sichtschutzwand links

2017:

• Plattenboden erneuert Erdgeschoss bis 1. Stock
• Badezimmer 1. OG renoviert
• Neue Küche

2015:

• Garten Sichtschutzwand rechts

Baden
52.5 Dättwil AG liegt im Bezirk Baden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Baden hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 23'853 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.4% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.1% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +24.8% verändert (Kanton: +23.0%).