SHOWROOM- / BÜROFLÄCHE IM EG MIT POTENZIAL

In der Wohn- und Gewerbeliegenschaft «Limmattalstrasse 38 in Zürich-Höngg » vermieten wir eine flexible Büro- und Gewerbefläche mit insgesamt ca. 654 m². Diese teilt sich auf ca. 271 m² im Erdgeschoss und eine grosszügige Neben-, Werkstatt- oder Lagerfläche von ca. 383 m² im Tiefparterre auf *.Objektbesonderheiten:

• Hohe Visibilität durch breite Schaufensterfront

• Flexible Eingangssituation mit zwei Zugängen

• Effizientes Layout mit offener Raumaufteilung

• Mix aus Open Space und Begegnungszonen

• Offene Teeküche

• Getrennte Toiletten

• Parkettboden im EG

• Industrieboden im Tiefparterre

• Praktische Anlieferung ins EG

• Deckenhöhen bis ca. 3 Metern

• Vorrichtungen für eine Absauganlage

• Warenaufzug mit 2‘000 kg Traglast

• Bodenbelastbarkeit von ca. 2‘500 kg / m²

• Optionale Parkplätze / Garage

• Veloparking zur Mitbenutzung

• Minergie-zertifiziert

Die am Hang erbaute Liegenschaft befindet sich direkt an der Grenze zwischen dem Höngg-Quartier und dem pulsierenden Kreis 5. In nur 2 Gehminuten befindet sich die Haltestelle «Eschergutweg», von der aus man mittels der Tramlinien 13 eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Zürich mit weiteren Anschlussmöglichkeiten an den Nah- und Fernverkehr hat. Die Autobahn erreicht man ca. innert vier Fahrminuten. Ebenfalls in kurzer Distanz befindet sich das Zentrum von Höngg oder auch der Wipkingerplatz, wo Ihnen zahlreiche Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Fahrradabstellplätze und optionale Stellplätze vor der Liegenschaft sowie öffentliche Parkplätze in der Umgebung runden die Erreichbarkeit dieses urbanen Standorts optimal ab.*Beim angegebenen Mietzins handelt es sich um einen Mischpreis zwischen der Fläche im EG und Tiefparterre.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!