Bioley-Magnoux – 4,5 Zimmer neu im obersten Stockwerk mit überdachtem Balkon

Im Herzen von Bioley-Magnoux, wo das Dorf auf das Land trifft, befindet sich diese neue 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. und letzten Stock eines kleinen Eigentums mit nur zehn Wohnungen. Fertiggestellt im Jahr 2025 und sofort verfügbar, vereint sie oft Gesuchtes, das man nicht auf einmal findet: Ruhe, eine grüne Umgebung und den Komfort einer Wohnung, in der alles bereits erledigt ist.Das Gebäude liegt im Zentrum des Dorfes, am Rand eines landwirtschaftlichen Gebiets, in einer ruhigen Umgebung, die auf die Felder und die Höhenzüge des Juras ausgerichtet ist. Hier bleibt die Landschaft offen, und die Jahreszeiten prägen die Szenerie. Diese Ruhe geht jedoch nicht auf Kosten der Praktikabilität: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt daneben, und Yverdon-les-Bains ist in 15 Minuten für Arbeit, Einkäufe oder Freizeit erreichbar.Der Aufzug führt direkt zu dieser obersten Etage. Man betritt durch einen Flur, der mit Wandschränken ausgestattet ist, um Mäntel und Schuhe direkt bei der Ankunft zu verstauen und den Rest der Wohnung frei zu halten.Dann öffnet sich der Raum. Die ausgestattete Küche führt direkt in den Wohnbereich, in einer Kontinuität, die sowohl für Familienessen als auch für Abende mit Freunden geeignet ist. Der Koch bleibt im Gespräch. Eine grosse Fensterfront lässt Licht herein und lädt nach draussen ein.Der überdachte Balkon übernimmt dann die Rolle. Geschützt, kann er bei jedem Wetter genutzt werden: Morgenkaffee, Sommerabendessen, Lesezeit, wenn der Regen auf das Land fällt. Er wird ganz natürlich zu einem weiteren Raum, der nach aussen geöffnet ist.Der Rest der Wohnung zeigt eine Organisation, die für das Familienleben gedacht ist. Ein kleiner Raum ist vorgesehen, um die Waschmaschinen unterzubringen, was es ermöglicht, die Wäsche zu Hause in eigenem Tempo zu erledigen, ohne die Wohnräume zu überladen. Es folgen zwei Badezimmer, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Morgens hat jeder seins; abends blockiert das Baden der Kinder niemanden.Der Schlafbereich umfasst drei gut dimensionierte Schlafzimmer. Das grösste verfügt über einen vorgesehenen Bereich für einen massgeschneiderten Kleiderschrank, der nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden kann. Die beiden anderen eignen sich sowohl für Kinderzimmer als auch für ein Büro oder ein Gästezimmer, je nach Lebenssituation.In Bezug auf den Komfort wurde dieses neue Gebäude so konzipiert, dass es langlebig ist und möglichst geringe Betriebskosten verursacht. Eine Wärmepumpe versorgt eine Fussbodenheizung, die diskret und gleichmässig ist, und raumspezifisch über individuelle Thermostate geregelt werden kann. Photovoltaik-Solarmodule ergänzen die Installation. Die PVC-Fenster mit Dreifachverglasung gewährleisten eine hervorragende Isolierung, während die elektrischen Rollläden eine einfache Lichtregulierung ermöglichen. Die individuellen Strom- und Heizkostenmesser garantieren eine klare Abrechnung: Jeder zahlt, was er verbraucht.Das Leben im Gebäude wurde ebenfalls sorgfältig gestaltet. Eine Tiefgarage, ein Fahrradraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Spielplatz für Kinder runden das Gesamtbild ab. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, beleuchteten Keller mit einer elektrischen Steckdose. Ein überdachter Parkplatz ist zusätzlich zum Preis verfügbar.Im obersten Stockwerk eines kleinen Eigentums mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem überdachten Balkon richtet sich diese 4,5-Zimmer-Wohnung an Familien, die die Ruhe eines Dorfes am Fusse des Juras geniessen möchten, ohne auf den Komfort eines Neubaus oder die Nähe zu Yverdon zu verzichten. Es bleibt nur noch, die Kartons auszupacken. Neho heisst Sie gerne zu einer Besichtigung willkommen.