2 Z Garten Whg geg helle 2.5-2 Z Whg mit gr Balkon

Meine Wohnung liegt an einem sehr ruhigen und grünen Ort und ist trotzdem zentral (HB in 15 min Velodistanz, Hubertus 8 min zu Fuss) gelegen.
Die Wohnung ist modern (ca. 20 Jahre alt) und die beiden Zimmer sind mit Schiebetüren von der Stube getrennt. Wenn man die Schiebetüren offen hält, ensteht ein loftartiges Wohngefühl. In der sehr grossen Fensterfront befindet sich eine Katzentür, die idealerweise übernommen würde. (Der Ort ist sowieso genial für Katzen!)
Zur Wohnung gehört ein im Preis enthaltener Tiefgaragenstellplatz mit e-Ladestation (kann auch weitervermietet werden!), ein kleiner, liebevoll angelegter Garten, ein grosses Kellerabteil sowie ein mittelgrosser Abstellraum, in dem sich Waschmaschine und Tumbler (zur alleinigen Benutzung) befinden. Fläche: innen 63m2 plus 10m2 Terrasse plus 5 m2 Abstellraum mit Waschturm (genau gegenüber der Haustür) .
Ich suche eine helle, ähnlich grosse Wohnung mit grossem Balkon, Terrasse oder Garten (zwingend), bis max 22.0.- incl NK. Aussicht auf etwas Grün und Vogelgezwitscher auf Balkon/ Terrasse sind dringend erwünscht. Bevorzugt sind Altstetten, Albisrieden, Wiedikon, ev auch Wipkingen oder Enge. Gern auch Altbau (solange es einen Geschirrspüler gibt). Das Schlafzimmer muss ruhig genug sein, um trotz Lärmempfindlichkeit mit offenem Fenster schlafen zu können. Die Wohnung sollte max. 20 (human powered) Velominuten vom HB entfernt sein.
Bei weniger als 3 Zimmern müsste der Schnitt der Wohnung erlauben, eine abteilbare Büroecke einzurichten.
Erdgeschoss wäre nur OK, wenn die Wohnung trotzdem sehr hell ist (am Hang, riesige Fensterfronten oder ähnlich)