Aussergewöhnliches Verkaufsobjekt mit vielseitigem Nutzungspotential in idyllischer Lage in Kyburg

Entdecken Sie dieses beeindruckende historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1792 in der malerischen Gemeinde Kyburg. Das charmante Gebäude mit weissen Wänden, braunem Ziegeldach und traditionellen Sternendekorationen wurde 1991 sorgfältig renoviert und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum historischen Schloss, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Richtung Winterthur und Zürich) sowie attraktive Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Kindergarten/Schulen in Kyburg oder Ottikon.
Ursprünglich als Restaurant mit Wohnungen und Personalzimmern konzipiert, bietet es heute eine spannende Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die sichtbaren Holzelemente verleihen sowohl dem Restaurantbereich als auch den Wohnungen ein besonders behagliches Ambiente.
Ein echtes Highlight ist die grosszügige, ruhige Terrasse im hinteren Bereich der Liegenschaft. Ausgestattet mit einer elektrischen Sonnenstore lädt sie zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.
Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten:

• Weiterführung des aktuell verpachteten Restaurantbetriebs
• Nutzung der bestehenden Mietwohnungen (zwei grosszügige Einheiten, eine davon zweistöckig mit Galerie, beide mit grossen Nasszellen und eigenem Waschturm)
• Umnutzung zu reinem Wohnraum

Sämtliche Elektrogeräte wurden in den vergangenen Jahren erneuert, sodass ein moderner Wohnkomfort gewährleistet ist.
Zusätzlich eröffnet sich weiteres Entwicklungspotenzial:

• Im Restaurant- und Scheunenteil könnten bis zu 9 Wohnungen realisiert werden
• Die separate Baulandparzelle bietet Platz für den Bau eines 3-Familienhauses
• Eine Projektstudie für die Umnutzung in Wohnraum liegt vor (nicht im Kaufpreis enthalten)

Die Denkmalpflege steht einer Umnutzung grundsätzlich offen gegenüber, sofern die Schutzwürdigkeit des Ortsbildes berücksichtigt wird.
Zum Verkauf stehen drei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 2'758 m² (608 m², 481 m² und 1'669 m²), welche ausschliesslich gemeinsam veräussert werden.
Weitere Informationen und detaillierte Unterlagen entnehmen Sie bitte der ausführlichen Verkaufsdokumentation, die Sie gerne anfordern können.